警惕裝修合同中的霸王條款

2015-11-26 17:05:40

市工商局合同管理部門聯(lián)合深圳大學法學院針對不同資質的辦公室裝修公司深入調查后還發(fā)現(xiàn)，遍布深圳的“辦公室裝修游擊隊”在辦公室裝修開工前，多數(shù)未與消費者簽訂辦公室裝修合同，簽了也極為簡陋，嚴重缺乏維護消費者權益的具體條款；即便是與消費者簽了詳細合同的正規(guī)辦公室裝修裝潢公司，合同中也是陷阱重重。采訪中，對于辦公室裝修合同中一些典型的不公平條款，有關法律專家進行了分析點評。

霸王條款一：“乙方(辦公室裝修裝潢公司)未按照工程施工規(guī)范辦公室裝修造成的環(huán)境污染，乙方有治理的責任。”

點評：辦公室裝修裝潢公司如果在施工過程中造成了環(huán)境污染，就應當承擔無過錯責任，而不論其是否違反工程施工規(guī)范。此外，辦公室裝修裝潢公司不僅僅有治理責任，還應當對其造成的損害承擔損害賠償責任。

霸王條款二：“工程竣工后，甲方(消費者)未經(jīng)驗收擅自使用，視為甲方驗收合格。”

點評：該條款武斷地將消費者未經(jīng)驗收即擅自使用這一表現(xiàn)默認為驗收合格，卻未考慮具體情形中雙方的過錯。

霸王條款三：“甲方不得隨意取消合同承包內容的施工項目，若取消的施工項目造價超過合同預算總價的20%時，需征得乙方書面同意，否則需加付乙方50%的辦公室設計費用，以補償乙方損失。”

點評：該條款規(guī)定的出發(fā)點在于督促當事人履行合同。但在對于辦公室裝修裝潢公司的補償損失費的規(guī)定上，卻顯然不公平。

霸王條款四：“工程竣工驗收后，乙方提出工程結算并將有關資料送交甲方。甲方自接到上述資料3天內審查完畢，到期未提出異議，視為同意，并在3天內結算并付清尾款。”

點評：該條款是對工程結算提出異議期及付款時間、額度的規(guī)定，異議期限定為3天，在某些情形下對于消費者而言不合理。當消費者因為不可抗力難以在短短3天的指定期內發(fā)表意見，則對于工程中存在的種種問題無法申訴。

霸王條款五：“由于乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規(guī)程和消防條例，導致發(fā)生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。”

點評：條款看似合理合法，實則違反了侵權法的基本法理。本條款規(guī)定辦公室裝修裝潢公司僅僅在違反有關規(guī)程和消防條例的情形下才承擔責任，顯然縮小了其承擔責任的范圍。

霸王條款六：“保修期間屬于甲方購買展柜制作材料由乙方施工的項目，如有因乙方施工造成商場道具質量問題，乙方負責保修期間的人工費用，展柜制作材料由甲方負責。”

點評：在存在施工商場道具質量問題的情形下，無論是由消費者購買展柜制作材料還是由辦公室裝修裝潢公司購買展柜制作材料，均應當由辦公室裝修裝潢公司承擔保修義務。